223 000 €
T4
129 m²
BARBAZAN DEBAT
65690
-11%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
BARBAZAN DEBAT (65690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
17 028 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBAZAN DEBAT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBAZAN DEBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 27 Av De Loung Arriou | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 23/05/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 241 600 € | 109 m² | 2 217 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Des Paquerettes | 46 000 € | 135 m² | 341 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue De La Solidarite | 333 910 € | 120 m² | 2 783 € |
| 07/02/2025 | 9 Av Des Sports | 176 810 € | 106 m² | 1 668 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Du Bois | 300 900 € | 123 m² | 2 446 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Liberte | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Des Primeveres | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 18/05/2024 | 6 Imp De L Enclos | 189 530 € | 127 m² | 1 492 € |
| 06/05/2024 | 2 Imp De La Moutte | 351 700 € | 131 m² | 2 685 € |
| 15/04/2024 | 11 Rue De La Liberation | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue De L Eglantine | 332 150 € | 122 m² | 2 723 € |
| 15/01/2024 | 25 Av Des Campanules | 218 050 € | 111 m² | 1 964 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue De La Paix | 177 900 € | 107 m² | 1 663 € |
| 04/09/2023 | 15b Rue De L Egalite | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |