277 600 €
T6
140 m²
BARBEREY ST SULPICE
10600
-4%
vs marché
1 983
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
BARBEREY ST SULPICE (10600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 954 €
Prix net vendeur
265 646 €
Frais de notaire
+20 046 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 646 €
Capital à emprunter
297 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
18 480 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 1 All Du Printemps | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 216 725 € | 146 m² | 1 484 € |
| 18/07/2024 | 30 Rue Brusle De Valsuzenay | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue Du Marraud | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |