176 550 €
T4
85 m²
BARBEZIEUX ST HILAIRE
16300
+38%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BARBEZIEUX ST HILAIRE (16300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 407 €
Prix net vendeur
168 143 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 908 €
Capital à emprunter
189 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
11 220 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBEZIEUX ST HILAIRE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBEZIEUX ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BARBEZIEUX ST HILAIRE
1 080-1 230€
27j
1 534-1 684€
100j
1 993-2 143€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Meslier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Marcel Jambon | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 17/03/2025 | 107 Rue De Baviere | 137 383 € | 67 m² | 2 050 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Turgot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 06/12/2024 | 8 Rte Des Moreaux | 12 000 € | 66 m² | 182 € |
| 27/11/2024 | 7 Che De La Triquedondaine | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue Du Commandant Fougerat | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Albert Nouel | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De L Alma | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 08/10/2024 | 46 Av Felix Gaillard | 132 930 € | 90 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 54 000 € | 92 m² | 587 € |
| 19/08/2024 | 36b Rue Trarieux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Vignaud | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 04/07/2024 | 23 Grand' Rue Du Limousin | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 28/06/2024 | 13 Cite De La Picauderie | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |