193 000 €
T2
79 m²
BARBIERES
26300
-14%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 2 pièces • 79 m²
BARBIERES (26300) • Barbières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 428 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 320 Che De Granges | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 27/03/2025 | 185 All Des Muriers | 289 400 € | 92 m² | 3 146 € |
| 07/03/2025 | 115 Rue De La Combe | 269 800 € | 85 m² | 3 174 € |
| 07/03/2025 | 180 Rue Des Alouettes | 288 500 € | 87 m² | 3 316 € |
| 26/02/2025 | 35 Che Des Quarante Fonts | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 31/01/2025 | 165 Che De Granges | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 15/10/2024 | 166 Che De Granges | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 12/09/2024 | 50b Imp Du Puits | 213 500 € | 74 m² | 2 885 € |
| 09/09/2024 | 10 Imp De L Harmonie | 242 600 € | 88 m² | 2 757 € |
| 05/07/2024 | 125 Rue Du Canal | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 04/04/2024 | 100 Che Des Quarante Fonts | 277 000 € | 96 m² | 2 885 € |
| 04/03/2024 | 390 Grande Rue | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 20/12/2023 | 650 Grande Rue | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 11/12/2023 | 110 Cote Bellevue | 318 450 € | 78 m² | 4 083 € |
| 05/09/2023 | 40 Imp De L Harmonie | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |