868 464 €
T8
145 m²
BARBIZON
77630
+26%
vs marché
5 989
€/m²
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Créer un compte gratuit868 464 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
BARBIZON (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
868 464 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 398 €
Prix net vendeur
831 066 €
Frais de notaire
+58 826 €
Émoluments
8 444 €
Droits & taxes
49 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 290 €
Capital à emprunter
927 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 084 €/mois | 33 588 €/mois | 931 056 € | 96 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 136 €/mois | 24 655 €/mois | 976 320 € | 141 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 885 €/mois | 17 833 €/mois | 1 059 300 € | 224 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 1 151 280 € | 316 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 1 246 800 € | 412 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
19 140 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Theodore Rousseau | 799 000 € | 145 m² | 5 510 € |
| 20/01/2025 | 29 Che Du Bornage | 846 000 € | 130 m² | 6 508 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De Fleury | 2 226 300 € | 170 m² | 13 096 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Chemin De La Messe | 866 700 € | 131 m² | 6 616 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Ernest Revillon | 765 401 € | 133 m² | 5 755 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Ernest Revillon | 527 500 € | 160 m² | 3 297 € |
| 26/01/2024 | 78b Gr Gde Rue | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 27/11/2023 | 36 Rue Du 23 Aout | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 09/08/2023 | 5343 La Charbonniere | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 07/07/2023 | 5ter Rue Du 23 Aout | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 19/06/2023 | 28 Rue De La Belle Marie | 3 000 000 € | 160 m² | 18 750 € |