235 700 €
T3
68 m²
BARBIZON
77630
-27%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 700 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BARBIZON (77630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 476 €
Frais de notaire
+17 222 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 922 €
Capital à emprunter
252 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 976 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BARBIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Chemin De La Messe | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 23/07/2024 | 64 Rue De Macherin | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 18/07/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 6 237 500 € | 78 m² | 79 968 € |
| 14/06/2024 | 31b Rue Gabriel Seailles | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 29/04/2024 | 61 Rue Gabriel Seailles | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue De La Barbizonniere | 420 480 € | 86 m² | 4 889 € |
| 05/12/2023 | 54 Rue Grande | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Gabriel Seailles | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 18/07/2023 | 10 Gr Gde Rue | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 31/03/2023 | 70 Gr Gde Rue | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |