654 999 €
T7
172 m²
BARBIZON
77630
-20%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 999 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
BARBIZON (77630)
Terrain
783 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 807 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 022 €
Capital à emprunter
700 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
22 704 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BARBIZON ↘ -6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Theodore Rousseau | 799 000 € | 145 m² | 5 510 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De Fleury | 2 226 300 € | 170 m² | 13 096 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 733 850 € | 175 m² | 4 193 € |
| 21/06/2024 | 4 Che Du Montoir | 723 500 € | 199 m² | 3 636 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Ernest Revillon | 527 500 € | 160 m² | 3 297 € |
| 12/01/2024 | 13 All Odette Dulac | 1 401 450 € | 204 m² | 6 870 € |
| 27/11/2023 | 36 Rue Du 23 Aout | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 09/08/2023 | 5343 La Charbonniere | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 19/06/2023 | 28 Rue De La Belle Marie | 3 000 000 € | 160 m² | 18 750 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 718 000 € | 205 m² | 3 502 € |