1 390 000 €
T9
200 m²
BARBIZON
77630
+47%
vs marché
6 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
BARBIZON (77630)
Terrain
1 195 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 462 €
Prix net vendeur
1 336 538 €
Frais de notaire
+93 496 €
Émoluments
13 291 €
Droits & taxes
78 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 496 €
Capital à emprunter
1 483 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 732 €/mois | 53 733 €/mois | 1 489 488 € | 154 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 016 €/mois | 39 442 €/mois | 1 561 920 € | 226 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 1 694 520 € | 359 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 506 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 1 994 400 € | 659 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
26 400 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-7 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 950 000 € | 210 m² | 4 524 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De Fleury | 2 226 300 € | 170 m² | 13 096 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 733 850 € | 175 m² | 4 193 € |
| 21/06/2024 | 4 Che Du Montoir | 723 500 € | 199 m² | 3 636 € |
| 05/02/2024 | 18 Rue Ernest Revillon | 527 500 € | 160 m² | 3 297 € |
| 12/01/2024 | 13 All Odette Dulac | 1 401 450 € | 204 m² | 6 870 € |
| 10/01/2024 | 67 Rue Grande | 1 450 000 € | 220 m² | 6 591 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Antoine Barye | 920 000 € | 222 m² | 4 144 € |
| 19/06/2023 | 28 Rue De La Belle Marie | 3 000 000 € | 160 m² | 18 750 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Du Chemin De La Messe | 718 000 € | 205 m² | 3 502 € |