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1 070 000 €
T8 190 m²
BARBIZON 77630
+19% vs marché
5 632 €/m²

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1 070 000

Maison • 8 pièces • 190 m²

BARBIZON (77630)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 1 070 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -41 154 €
Prix net vendeur 1 028 846 €
Frais de notaire +72 392 €
Émoluments 10 341 €
Droits & taxes 60 701 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 142 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 142 392 €
Capital à emprunter 1 142 392 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 13 655 €/mois 41 379 €/mois 1 147 020 € 118 868 € 3,15%
10 ans 10 023 €/mois 30 373 €/mois 1 202 760 € 174 608 € 3,20%
15 ans 7 250 €/mois 21 970 €/mois 1 305 000 € 276 848 € 3,30%
20 ans 5 910 €/mois 17 909 €/mois 1 418 400 € 390 248 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
25 080 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-5 266 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an
Charges copro. NR 1 140 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 756 €/an
GLI (2,5%) 627 €/an
Vacance locative 2 089 €/an
Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
56% plus cher

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/03/2025 20 Rue Du Chemin De La Messe 950 000 € 210 m² 4 524 €
28/10/2024 12 Rue De Fleury 2 226 300 € 170 m² 13 096 €
05/07/2024 20 Rue Du Chemin De La Messe 733 850 € 175 m² 4 193 €
21/06/2024 4 Che Du Montoir 723 500 € 199 m² 3 636 €
05/02/2024 18 Rue Ernest Revillon 527 500 € 160 m² 3 297 €
12/01/2024 13 All Odette Dulac 1 401 450 € 204 m² 6 870 €
10/01/2024 67 Rue Grande 1 450 000 € 220 m² 6 591 €
29/11/2023 3 Rue Antoine Barye 920 000 € 222 m² 4 144 €
19/06/2023 28 Rue De La Belle Marie 3 000 000 € 160 m² 18 750 €
13/06/2023 20 Rue Du Chemin De La Messe 718 000 € 205 m² 3 502 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).