337 103 €
T4
86 m²
BARBY
73230
+30%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 103 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BARBY (73230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 103 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 053 €
Prix net vendeur
321 050 €
Frais de notaire
+23 845 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 948 €
Capital à emprunter
360 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 352 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BARBY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BARBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 289 450 € | 106 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 167 Rue Des Vignes | 232 500 € | 70 m² | 3 321 € |
| 16/04/2025 | 150 Rue Des Vignes | 230 350 € | 71 m² | 3 244 € |
| 19/03/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 246 800 € | 90 m² | 2 742 € |
| 24/02/2025 | 91 Av Jean-baptiste D'oncieu De | 257 655 € | 68 m² | 3 789 € |
| 14/02/2025 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Du Grand Clos | 407 150 € | 84 m² | 4 847 € |
| 12/12/2024 | 5070 Immeuble Le Mont Cenis | 231 760 € | 87 m² | 2 664 € |
| 29/11/2024 | 138 Rue Des Vignes | 261 600 € | 92 m² | 2 843 € |
| 28/10/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 145 550 € | 76 m² | 1 915 € |
| 25/09/2024 | 71 Rue Des Vignes | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 16/09/2024 | 150 Rue Des Vignes | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 12/07/2024 | 67 Rue Des Vignes | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/06/2024 | 33 All Des Alogne | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 29/05/2024 | 5310 Immeuble Le Margeriaz | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |