131 000 €
T3
80 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
+7%
vs marché
1 638
€/m²
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Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BARCELONNE DU GERS (32720)
Terrain
625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
10 560 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BARCELONNE DU GERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che Du Houga | 159 330 € | 87 m² | 1 831 € |
| 25/02/2025 | 29 Rte D'aire Sur Adour | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Des Abattoirs | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/10/2024 | 5750b Lot Lacrouts | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 20/09/2024 | 10 Lot Lacrouts | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 13/09/2024 | 8 Rue Des Penitents | 93 578 € | 65 m² | 1 440 € |
| 31/08/2024 | 30 Rte De Toulouse | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/08/2024 | 4b Rte D'aire Sur Adour | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'hopital | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 05/03/2024 | 20 Rue De Casamont | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Des Fosses | 132 200 € | 94 m² | 1 406 € |
| 03/11/2023 | 1 Che Carrerot Du Haou | 89 225 € | 71 m² | 1 257 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue De Casamont | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2023 | 84 Chem De Costefort | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |