169 000 €
T4
113 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
-5%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BARCELONNE DU GERS (32720)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
14 916 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARCELONNE DU GERS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARCELONNE DU GERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARCELONNE DU GERS
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARCELONNE DU GERS
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 BARCELONNE DU GERS
|
182 000 € | 1 291 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARCELONNE DU GERS
|
182 000 € | 1 291 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARCELONNE DU GERS
|
182 000 € | 1 291 € | 141 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6003 Che Louis Sarrade | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Des Penitents | 164 650 € | 127 m² | 1 296 € |
| 31/08/2024 | 30 Rte De Toulouse | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 21/08/2024 | 12 Rte Du Pont | 94 000 € | 103 m² | 913 € |
| 07/03/2024 | 6 Che De Sebastian | 112 000 € | 105 m² | 1 067 € |
| 05/03/2024 | 20 Rue De Casamont | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 13/02/2024 | 150 Imp Lescloupe | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Croze | 151 000 € | 107 m² | 1 411 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De Casamont | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Des Fosses | 132 200 € | 94 m² | 1 406 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Des Forges | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 05/09/2023 | 17 Rte D'aire Sur Adour | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue De Casamont | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2023 | 84 Chem De Costefort | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |