124 000 €
T7
160 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
-49%
vs marché
775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BARCELONNE DU GERS (32720)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 769 €
Prix net vendeur
119 231 €
Frais de notaire
+10 003 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 003 €
Capital à emprunter
134 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 13 966 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,03%
21 120 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 69 Rte De Tarbes | 141 000 € | 139 m² | 1 014 € |
| 12/04/2025 | 4 Rte De Tarbes | 189 500 € | 190 m² | 997 € |
| 13/02/2024 | 150 Imp Lescloupe | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 29/09/2023 | 41 Rte De Tarbes | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Nouvelle | 160 000 € | 172 m² | 930 € |
| 30/05/2023 | 19 Rue De L'hopital | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 04/05/2023 | 30 Rue Des Pyrenees | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |