191 250 €
T6
141 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
-11%
vs marché
1 356
€/m²
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Créer un compte gratuit191 250 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
BARCELONNE DU GERS (32720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 236 €
Prix net vendeur
183 014 €
Frais de notaire
+14 378 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 628 €
Capital à emprunter
205 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
18 612 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 69 Rte De Tarbes | 141 000 € | 139 m² | 1 014 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Des Penitents | 164 650 € | 127 m² | 1 296 € |
| 13/02/2024 | 150 Imp Lescloupe | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De Casamont | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Des Forges | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 30/05/2023 | 19 Rue De L'hopital | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 04/05/2023 | 30 Rue Des Pyrenees | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |