200 336 €
T3
95 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
+38%
vs marché
2 109
€/m²
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Créer un compte gratuit200 336 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BARCELONNE DU GERS (32720) • Barcelonne-du-Gers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 540 €
Prix net vendeur
190 796 €
Frais de notaire
+14 912 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 248 €
Capital à emprunter
215 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 32 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 540 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BARCELONNE DU GERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che Du Houga | 159 330 € | 87 m² | 1 831 € |
| 27/02/2025 | 6003 Che Louis Sarrade | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Des Abattoirs | 153 000 € | 79 m² | 1 937 € |
| 31/08/2024 | 30 Rte De Toulouse | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 21/08/2024 | 12 Rte Du Pont | 94 000 € | 103 m² | 913 € |
| 08/08/2024 | 4b Rte D'aire Sur Adour | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 07/03/2024 | 6 Che De Sebastian | 112 000 € | 105 m² | 1 067 € |
| 05/03/2024 | 20 Rue De Casamont | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Croze | 151 000 € | 107 m² | 1 411 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Des Fosses | 132 200 € | 94 m² | 1 406 € |
| 05/09/2023 | 17 Rte D'aire Sur Adour | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue De Casamont | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 31/05/2023 | 84 Chem De Costefort | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |