327 000 €
T5
155 m²
BARCELONNE DU GERS
32720
+38%
vs marché
2 110
€/m²
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Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BARCELONNE DU GERS (32720)
Terrain
8 678 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
20 460 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARCELONNE DU GERS ↘ -10.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARCELONNE DU GERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 69 Rte De Tarbes | 141 000 € | 139 m² | 1 014 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Des Penitents | 164 650 € | 127 m² | 1 296 € |
| 13/02/2024 | 150 Imp Lescloupe | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 29/09/2023 | 41 Rte De Tarbes | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Nouvelle | 160 000 € | 172 m² | 930 € |
| 30/05/2023 | 19 Rue De L'hopital | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 04/05/2023 | 30 Rue Des Pyrenees | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |