129 000 €
T3
53 m²
BAREGES
65120
0%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
BAREGES (65120)
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAREGES ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAREGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue Ramond | 76 387 € | 40 m² | 1 910 € |
| 16/01/2025 | 12 Rte De Labatsus | 129 850 € | 42 m² | 3 092 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Ramond | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 37 Rte De Labatsus | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte De Labatsus | 67 050 € | 34 m² | 1 972 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 49 m² | 4 408 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 54 m² | 4 000 € |
| 20/02/2024 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Ramond | 117 610 € | 59 m² | 1 993 € |
| 01/12/2023 | 37 Rte De Labatsus | 142 995 € | 66 m² | 2 167 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Ramond | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 12/10/2023 | 37 Rte De Labatsus | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 05/05/2023 | 12 Rte De Labatsus | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |