99 900 €
T3
60 m²
BAREGES
65120
-31%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BAREGES (65120) • Barèges
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
7 920 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAREGES ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAREGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAREGES
|
99 900 € | 1 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 52 Rue Ramond | 76 387 € | 40 m² | 1 910 € |
| 16/01/2025 | 12 Rte De Labatsus | 129 850 € | 42 m² | 3 092 € |
| 19/12/2024 | 45 Rue Ramond | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 37 Rte De Labatsus | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 54 m² | 4 000 € |
| 03/09/2024 | 3 Pas De L Helios | 215 995 € | 49 m² | 4 408 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Ramond | 117 610 € | 59 m² | 1 993 € |
| 01/12/2023 | 37 Rte De Labatsus | 142 995 € | 66 m² | 2 167 € |
| 30/11/2023 | 45 Rue Ramond | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 14/07/2023 | 3 Rue De Madame De Maintenon | 212 475 € | 74 m² | 2 871 € |