129 600 €
T4
125 m²
BARIE
33190
-14%
vs marché
1 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BARIE (33190) • Barie
Terrain
125 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,73%
16 500 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARIE
|
129 600 € | 1 029 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA REOLE
|
129 600 € | 1 037 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAMOTHE LANDERRON
|
122 912 € | 1 024 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMOTHE LANDERRON
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122 912 € | 1 024 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC DE LA REOLE
|
120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPIAC DE LA REOLE
|
120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REOLE
|
118 000 € | 952 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA REOLE
|
118 000 € | 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 411 Che De Ronde | 89 300 € | 148 m² | 603 € |
| 25/02/2025 | 5 Loubeyre Ouest | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 16/02/2024 | 184 Rte Du Bourdoit | 155 500 € | 130 m² | 1 196 € |
| 03/05/2023 | 2 Pignot Sud | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |