146 500 €

T4 96 m²

BARJOLS 83670

-20% vs marché

1 526 €/m²

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146 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

BARJOLS (83670) • Barjols

Étage 2e étage

Construction 1800

Copropriété 5 lots

DPE C 132 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement 3 chambres au dernier étage à Barjols en centre ville avec place de parking.Votre agence Nestenn St-Maximin vous propose à la vente et en exclusivité ce spacieux appart...

4 Place Martin Ferdinand 83670 Barjols

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 976 €

Prix net vendeur 139 524 €

Frais de notaire +11 395 €

Émoluments 1 814 €

Droits & taxes 8 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 895 €

Capital à emprunter 157 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	158 508 €	16 403 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	166 200 €	24 095 €	3,20%
15 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	180 360 €	38 255 €	3,30%
20 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	196 080 €	53 975 €	3,40%
25 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	212 400 €	70 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,65%

12 672 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 4p, BARJOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BARJOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	235 Prom Maurice Simian	78 000 €	89 m²	876 €
28/04/2025	1048 Rte De Draguignan	117 420 €	94 m²	1 249 €
21/02/2025	3b Rue Du Real	70 000 €	96 m²	729 €
11/02/2025	29 Rue Du Real	74 000 €	76 m²	974 €
30/08/2024	2 Pl Victor Hugo	41 000 €	86 m²	477 €
28/05/2024	1048 Rte De Draguignan	85 200 €	110 m²	775 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).