285 000 €
T4
70 m²
BARJOLS
83670
+50%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BARJOLS (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
9 240 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARJOLS ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6235 Les Grands Piouroux | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 8 Lot Les Laus | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 21/01/2025 | 6025 Les Camps De Barjols | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 09/01/2025 | 5 Lot Les Pastorales Hautes | 1 205 000 € | 90 m² | 13 389 € |
| 07/01/2025 | 5905 Les Gavottes | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Saint Marc | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 19/12/2024 | 536 Rte De Draguignan | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 31/10/2024 | 4 Saint Etienne | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue Saint Marc | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 13/09/2024 | 490 Rte De Draguignan | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 10/09/2024 | 19 Lot Les Laus | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 04/07/2024 | 168 Rue Des Tanneurs | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 27/05/2024 | 18 Les Hauts Piouroux | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 19/04/2024 | 689b Che Des Fourches | 281 000 € | 74 m² | 3 797 € |
| 19/04/2024 | 317ter Che Des Pres Quartiers | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |