307 000 €
T5
140 m²
BARON
33750
-16%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BARON (33750)
Terrain
1 704 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
18 480 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARON
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T5 BARON
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 BARON
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 BARON
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279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 BARON
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279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 BARON
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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T7 BARON
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279 000 € | 1 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |
| 07/09/2023 | 23c Che De Terrefort | 394 200 € | 112 m² | 3 520 € |