528 000 €

T6 156 m²

BARON 33750

+29% vs marché

3 385 €/m²

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528 000 €

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Maison • 6 pièces • 156 m²

BARON (33750) • Baron

Niveaux 2

Jardin

DPE D 903 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ancien presbytère du XIXe siècle proche de Créon, . Située au cœur d’un village paisible, cette propriété d'exception est un ancien presbytère du XIXème siècle, chargé d'histoire e...

Quartier Baron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 528 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 308 €

Prix net vendeur 507 692 €

Frais de notaire +36 647 €

Émoluments 5 344 €

Droits & taxes 29 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 564 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 564 647 €

Capital à emprunter 564 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 749 €/mois	20 452 €/mois	566 916 €	58 734 €	3,15%
10 ans	4 954 €/mois	15 012 €/mois	594 480 €	86 298 €	3,20%
15 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	644 940 €	136 758 €	3,30%
20 ans	2 921 €/mois	8 852 €/mois	701 040 €	192 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 530 €/mois	7 667 €/mois	759 000 €	250 818 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

20 592 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-2 130 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	10 Che De Terrefort	458 400 €	150 m²	3 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).