224 700 €
T3
59 m²
BARRET LE BAS
05300
+63%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 700 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
BARRET LE BAS (05300)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 700 €
Prix net vendeur
214 000 €
Frais de notaire
+16 504 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 204 €
Capital à emprunter
241 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
7 788 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
224% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2b Che Des Granges | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Du Serre Des Coucourdes | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Gorges De La Meouge | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 24/06/2024 | 5139 L Hauche | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 07/11/2023 | 5 Mte Du Pigeonnier | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 10/05/2023 | 5028 Serre Des Coucourdes | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |