475 000 €
T4
150 m²
BARZAN
17120
+42%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
BARZAN (17120) • Barzan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 800 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARZAN
|
483 000 € | 3 475 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
456 750 € | 3 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
456 750 € | 3 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 COZES
|
494 000 € | 2 940 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 COZES
|
494 000 € | 2 940 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 COZES
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 COZES
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 COZES
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 COZES
|
499 000 € | 2 970 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARZAN
|
448 750 € | 3 160 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T7 COZES
|
424 900 € | 2 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 7 Rte De La Providence | 412 500 € | 180 m² | 2 292 € |
| 29/08/2024 | 15 Chem Des Fermes | 304 500 € | 162 m² | 1 880 € |
| 05/09/2023 | 2 Rte De La Providence | 318 350 € | 150 m² | 2 122 € |