375 000 €
Bien
300 m²
BAS ET LEZAT
63310
N/A
vs marché
1 250
€/m²
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Créer un compte gratuit375 000 €
Bien • 10 pièces • 300 m²
BAS ET LEZAT (63310) • Bas-et-Lezat
Niveaux
4
Jardin
Cheminée
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
Propriété d'exception du XVIIe siècle – 300 m² – 10 pièces – Terrain de 2ha60a Situé entre Clermont-Ferrand et Vichy, en pleine nature avec une vue sur la chaîne des volcans d'Auve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
39 600 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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