95 000 €
T3
82 m²
BASSAC
16120
+30%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
BASSAC (16120) • Bassac
Terrain
82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
10 824 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSAC ↘ -24.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 60b Rte De Conde | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/09/2024 | 38 Rte De Conde | 58 500 € | 99 m² | 591 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Rixendis Loriches | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Rixendis Loriches | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Rigolet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/05/2024 | 7b Rte De Conde | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue Porte Barriere | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue Porte Barriere | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 05/01/2024 | 63 Rte De Conde | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 21/08/2023 | 25b Rte De Conde | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 18 Rte De Conde | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 18/04/2023 | 7b Rte De Conde | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |