199 400 €
T4
90 m²
BASSAC
16120
+103%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BASSAC (16120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 495 €
Prix net vendeur
189 905 €
Frais de notaire
+14 851 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 251 €
Capital à emprunter
214 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 60b Rte De Conde | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 26/09/2024 | 38 Rte De Conde | 58 500 € | 99 m² | 591 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Rixendis Loriches | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Rixendis Loriches | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Du Rigolet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/05/2024 | 7b Rte De Conde | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue Porte Barriere | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue Porte Barriere | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 05/01/2024 | 63 Rte De Conde | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 21/08/2023 | 25b Rte De Conde | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 18 Rte De Conde | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 18/04/2023 | 7b Rte De Conde | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |