214 000 €
T3
71 m²
BASSAN
34290
+18%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 372 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSAN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 2 920 € | 75 m² | 3 | Voir |
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219 300 € | 2 674 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIEURAN LES BEZIERS
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Traisors | 294 480 € | 88 m² | 3 346 € |
| 31/03/2025 | 12b Gr Grand Rue | 210 130 € | 85 m² | 2 472 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Font Maurel Le Bas | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Sauvignon | 238 600 € | 84 m² | 2 840 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Des Traisors | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Faisses | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De L'enclos Des Vignes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/01/2025 | 2 Bd Du Jeu De Mail | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Syrah | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Puits Neuf | 168 500 € | 84 m² | 2 006 € |
| 16/10/2024 | 2 Av Du Chardonnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue Des Glycines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |