155 300 €
T1
31 m²
BASSAN
34290
+86%
vs marché
5 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 300 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
BASSAN (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 395 €
Prix net vendeur
147 905 €
Frais de notaire
+11 970 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 270 €
Capital à emprunter
167 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 373 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
4 092 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 06/06/2024 | 6 Bd Du Jeu De Mail | 49 000 € | 23 m² | 2 130 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue De L Eglise | 72 600 € | 30 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Des Glycines | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |