840 000 €
T5
112 m²
BASSAN
34290
+204%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 93 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 944 400 € | 137 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 1 024 560 € | 217 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 398 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
14 784 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
199% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSAN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BASSAN
|
840 000 € | 7 500 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 346 110 € | 115 m² | 3 010 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Des Traisors | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Beziers | 267 655 € | 117 m² | 2 288 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Du Carignan | 234 850 € | 92 m² | 2 553 € |
| 29/11/2024 | 43 Av De La Garrigue | 353 391 € | 105 m² | 3 366 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Des Glycines | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 27/09/2024 | 40 Av Des Bassins | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 26/09/2024 | 26 Av De Beziers | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue De L Eglise | 144 660 € | 100 m² | 1 447 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Faisses | 235 575 € | 105 m² | 2 244 € |
| 20/06/2024 | 14 Av Des Bassins | 312 720 € | 120 m² | 2 606 € |
| 11/06/2024 | 24 Rue Des Traisors | 297 700 € | 92 m² | 3 236 € |
| 17/04/2024 | Les Faisses | 224 661 € | 98 m² | 2 292 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Font Neuve | 269 000 € | 121 m² | 2 223 € |
| 28/12/2023 | 21 Imp Du Font Maurel Le Bas | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |