399 999 €

T5 155 m²

BASSENS 33530

-14% vs marché

2 581 €/m²

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399 999 €

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Agences 2

#9xtMB 399 999 € #9B45V 399 999 €

Maison • 5 pièces • 155 m²

BASSENS (33530)

Terrain 999 m²

Sans vis-à-vis

DPE C 170 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Maison À VendreVenez découvrir cette charmante maison composée d'un séjour spacieux et traversant donnant sur une grande véranda sans vis-à-vis, une cuisine aménagée et équipée ave...

7 Rue Suzanne Lacore 33530 Bassens

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 614 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 205 €

Capital à emprunter 428 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 528 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 456 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 676 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

20 460 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-1 336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, BASSENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BASSENS ↘ -15.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BASSENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BASSENS

2 610-2 760€

99j

3 238-3 388€

78j

3 393-3 543€

97j

3 550-3 700€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anmnB Actuel	399 999 €	-
#9xtMB	399 999 €	-
#9B45V	399 999 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BASSENS	399 999 €	2 581 €	155 m²	5	Voir
T7 BASSENS	388 500 €	2 661 €	146 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	8 Rue Du Doc Fouquet	333 400 €	124 m²	2 689 €
19/07/2024	25 Av Pasteur	353 000 €	125 m²	2 824 €
18/07/2024	14 Rue Charles Peguy	350 000 €	140 m²	2 500 €
12/06/2024	51 Av Lamartine	480 000 €	158 m²	3 038 €
25/05/2023	19 Rue Henri Barbusse	395 000 €	131 m²	3 015 €
28/04/2023	6 Rue Du Lavoir	388 000 €	169 m²	2 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).