442 000 €

T5 178 m²

BASSENS 33530

-17% vs marché

2 483 €/m²

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442 000 €

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Agences 3

#aYbRj 440 000 € #aIzku 442 000 € #bblz0 442 000 €

Maison • 5 pièces • 178 m²

TRAVAUX

BASSENS (33530)

Terrain 820 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 245 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Joris Martinez vous propose: Belle maison familiale de 178 m² proche du Tramway terminus La Gardette Composée d'un sous sol aménagé d'une gr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 442 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 000 €

Prix net vendeur 425 000 €

Frais de notaire +30 976 €

Émoluments 4 551 €

Droits & taxes 25 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 472 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 472 976 €

Capital à emprunter 472 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 653 €/mois	17 130 €/mois	474 852 €	49 174 €	3,15%
10 ans	4 150 €/mois	12 576 €/mois	498 000 €	72 322 €	3,20%
15 ans	3 001 €/mois	9 094 €/mois	540 180 €	114 502 €	3,30%
20 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	587 280 €	161 602 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 120 €/mois	6 424 €/mois	636 000 €	210 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

23 496 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-1 424 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BASSENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BASSENS ↘ -15.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BASSENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BASSENS

2 610-2 760€

99j

3 238-3 388€

78j

3 393-3 543€

97j

3 550-3 700€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aHY3Q Actuel	442 000 €	-
#aYbRj	440 000 €	-0,5%
#aIzku	442 000 €	-
#bblz0	442 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2024	51 Av Lamartine	480 000 €	158 m²	3 038 €
28/04/2023	6 Rue Du Lavoir	388 000 €	169 m²	2 296 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).