399 999 €

T5 999 m²

BASSENS 33530

-87% vs marché

400 €/m²

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Maison • 5 pièces • 999 m²

BASSENS (33530)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 614 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 205 €

Capital à emprunter 428 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 528 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 456 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 676 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 316 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,97%

131 868 €/an

Rendement net

21,12%

après charges

Cashflow

+5 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 989 €/an

Charges copro. NR 5 994 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 231 €/an

GLI (2,5%) 3 297 €/an

Vacance locative 10 985 €/an

Total charges 40 646 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, BASSENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BASSENS ↘ -15.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BASSENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BASSENS

2 610-2 760€

99j

3 238-3 388€

78j

3 393-3 543€

97j

3 550-3 700€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).