399 300 €
T6
140 m²
BASSENS
33530
-19%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 300 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BASSENS (33530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 195 €
Prix net vendeur
382 105 €
Frais de notaire
+28 034 €
Émoluments
4 140 €
Droits & taxes
22 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 334 €
Capital à emprunter
427 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 44 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 449 880 € | 65 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 146 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
18 480 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22b Rue Emile Zola | 295 300 € | 114 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Du Doc Fouquet | 333 400 € | 124 m² | 2 689 € |
| 20/02/2025 | 47 Rue Simone Signoret | 397 530 € | 121 m² | 3 285 € |
| 19/07/2024 | 25 Av Pasteur | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 51 Av Lamartine | 480 000 € | 158 m² | 3 038 € |
| 04/06/2024 | 39 Av Felix Cailleau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue Adrien Planque | 397 000 € | 114 m² | 3 482 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Louis Clementel | 297 550 € | 112 m² | 2 657 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Henri Barbusse | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 05/04/2023 | 20 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |