299 000 €
T4
83 m²
BASSENS
33530
+22%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BASSENS (33530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 26 Rue De La Pomme D Or | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Grand Loc | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Lucien Victor Meunier | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 16/07/2024 | 43 Av Victor Hugo | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/07/2024 | 46 Av De La Republique | 191 200 € | 64 m² | 2 988 € |
| 17/06/2024 | 31 Rue Du Moura | 198 500 € | 64 m² | 3 102 € |
| 15/02/2024 | Che De La Barre | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 30/10/2023 | 65 Rue Moulerin | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 18/10/2023 | 18b Rue Michel Montaigne | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 07/04/2023 | 2 Rue Lafayette | 675 000 € | 100 m² | 6 750 € |