258 000 €
T4
87 m²
BASSENS
33530
-8%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BASSENS (33530) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 484 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSENS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BASSENS
2 763-2 913€
88j
2 899-3 049€
97j
3 220-3 370€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSENS
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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244 950 € | 3 062 € | 80 m² | 4 | Voir |
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276 317 € | 3 105 € | 89 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue De Verdun | 218 200 € | 81 m² | 2 694 € |
| 27/05/2025 | 74 Rue Pierre Mendes France | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Adrienne Bolland | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 25/04/2025 | 57 Av Felix Cailleau | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 17/04/2025 | 35 Av Felix Cailleau | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 04/03/2025 | 37 Rue Auguste Bollee | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Peupliers | 272 510 € | 85 m² | 3 206 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue De Vassincourt | 225 600 € | 81 m² | 2 785 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 17/02/2025 | 41 Av Felix Cailleau | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/02/2025 | 9 Imp Jeanne D Arc | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 30/12/2024 | 1 All Tournesol | 4 050 000 € | 89 m² | 45 506 € |
| 30/12/2024 | 1 All Tournesol | 4 050 000 € | 70 m² | 57 857 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Lafontaine | 263 870 € | 80 m² | 3 298 € |
| 15/11/2024 | 6 Av Victor Hugo | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |