125 350 €
T2
39 m²
BASSENS
33530
+9%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BASSENS (33530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
118 255 €
Frais de notaire
+9 937 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 287 €
Capital à emprunter
135 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 135 828 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
5 148 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BASSENS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BASSENS
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125 350 € | 3 214 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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125 350 € | 3 214 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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126 000 € | 3 231 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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120 000 € | 3 158 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BASSENS
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120 000 € | 3 158 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/04/2025 | 12 Che De La Barre | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Fabre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 18/12/2024 | 12 Che De La Barre | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Auguste Bollee | 151 556 € | 47 m² | 3 225 € |
| 02/10/2024 | 43 Av Victor Hugo | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 136 654 € | 42 m² | 3 254 € |
| 20/09/2024 | 43 Av Victor Hugo | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 127 500 € | 41 m² | 3 110 € |
| 30/08/2024 | Che De La Barre | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 28/08/2024 | 3 Av Pasteur | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 22/08/2024 | 12 Che De La Barre | 100 600 € | 36 m² | 2 794 € |
| 17/06/2024 | 43 Av Victor Hugo | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |