163 000 €
T3
56 m²
BASSENS
33530
+4%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BASSENS (33530) • Bassens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 392 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BASSENS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/04/2025 | 12 Che De La Barre | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Lisieres | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue De La Pomme D Or | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Fabre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 18/12/2024 | 12 Che De La Barre | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Auguste Bollee | 151 556 € | 47 m² | 3 225 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 02/10/2024 | 43 Av Victor Hugo | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 136 654 € | 42 m² | 3 254 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 20/09/2024 | 43 Av Victor Hugo | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 127 500 € | 41 m² | 3 110 € |
| 30/08/2024 | Che De La Barre | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |