229 000 €
T3
57 m²
BASSENS
33530
+43%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BASSENS (33530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 524 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BASSENS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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214 000 € | 3 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
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205 000 € | 2 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Lisieres | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue De La Pomme D Or | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Fabre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 18/12/2024 | 12 Che De La Barre | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Auguste Bollee | 151 556 € | 47 m² | 3 225 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 02/10/2024 | 43 Av Victor Hugo | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 136 654 € | 42 m² | 3 254 € |
| 20/09/2024 | 43 Av Victor Hugo | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 127 500 € | 41 m² | 3 110 € |
| 30/08/2024 | Che De La Barre | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 16/07/2024 | 43 Av Victor Hugo | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |