33 483 €
Bien
117 m²
BASSENS
33530
N/A
vs marché
286
€/m²
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Bien • 4 pièces • 117 m²
VIAGER
BASSENS (33530) • Bassens
Jardin
Cheminée
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
33 483 EUR pour devenir propriétaire d'un bien immobilier valorisé 276 273 EUR Horizon maîtrisé de 10 à 13 ans seulement -- opportunité patrimoniale rare. Age : Femme de 80 ans Bou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 594 €
Prix net vendeur
31 889 €
Frais de notaire
+3 924 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 407 €
Capital à emprunter
37 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 37 548 € | 3 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 39 360 € | 5 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 42 660 € | 8 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,12%
15 444 €/an
Rendement net
29,18%
après charges
Cashflow
+669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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