364 700 €

T6 125 m²

BASSENS 33530

-17% vs marché

2 918 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

364 700 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 125 m²

BASSENS (33530)

Terrain 250 m²

Construction 2025

Piscine Jardin Garage

DPE B 76 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

MAISON NEUVE 4 CHAMBRES CENTRE VILLEVous rêviez d'une maison NEUVE, mais vous aviez peur de gérer les travaux Vous vouliez être en centre-ville mais avec un bout de jardin Alors Vo...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 705 €

Prix net vendeur 348 995 €

Frais de notaire +25 762 €

Émoluments 3 822 €

Droits & taxes 20 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 462 €

Capital à emprunter 390 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 667 €/mois	14 142 €/mois	392 028 €	40 613 €	3,15%
10 ans	3 426 €/mois	10 382 €/mois	411 120 €	59 705 €	3,20%
15 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	446 040 €	94 625 €	3,30%
20 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	484 800 €	133 385 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 750 €/mois	5 303 €/mois	525 000 €	173 585 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

16 500 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, BASSENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BASSENS	364 700 €	2 918 €	125 m²	6	Voir
T6 BASSENS	369 000 €	3 000 €	123 m²	6	Voir
T6 BASSENS	372 000 €	3 024 €	123 m²	6	Voir
T7 BASSENS	388 500 €	2 661 €	146 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	22b Rue Emile Zola	295 300 €	114 m²	2 590 €
27/02/2025	8 Rue Du Doc Fouquet	333 400 €	124 m²	2 689 €
20/02/2025	47 Rue Simone Signoret	397 530 €	121 m²	3 285 €
04/09/2024	47 Av Jean Jaures	250 000 €	100 m²	2 500 €
19/07/2024	25 Av Pasteur	353 000 €	125 m²	2 824 €
18/07/2024	14 Rue Charles Peguy	350 000 €	140 m²	2 500 €
04/06/2024	39 Av Felix Cailleau	200 000 €	113 m²	1 770 €
16/02/2024	21 Rue Adrien Planque	397 000 €	114 m²	3 482 €
11/12/2023	11 Rue Louis Clementel	297 550 €	112 m²	2 657 €
22/11/2023	2 Rue Du Moura	325 000 €	103 m²	3 155 €
25/05/2023	19 Rue Henri Barbusse	395 000 €	131 m²	3 015 €
05/04/2023	20 Rue Du Mal Lattre De Tassigny	480 000 €	115 m²	4 174 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).