495 263 €
T5
115 m²
BASSENS
73000
-11%
vs marché
4 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 263 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BASSENS (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 263 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 327 €
Prix net vendeur
473 936 €
Frais de notaire
+34 332 €
Émoluments
5 020 €
Droits & taxes
27 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 595 €
Capital à emprunter
529 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 330 €/mois | 19 182 €/mois | 531 720 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 557 640 € | 81 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 604 980 € | 128 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 657 600 € | 180 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 180 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSENS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARBERAZ
|
499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBERAZ
|
499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBERAZ
|
515 000 € | 3 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
471 000 € | 4 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
471 000 € | 4 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARBERAZ
|
449 900 € | 3 543 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
445 000 € | 3 156 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 SONNAZ
|
434 990 € | 3 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 JACOB BELLECOMBETTE
|
421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBERY
|
421 500 € | 3 242 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 70 Rue Centrale | 487 000 € | 108 m² | 4 509 € |
| 11/03/2025 | 268 Rue Du Chapitre | 587 050 € | 135 m² | 4 349 € |
| 09/01/2025 | 554 Rte De Verel | 850 000 € | 120 m² | 7 083 € |
| 29/04/2024 | 287 Rue Georges Lamarque | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 13/11/2023 | 153 Che De Gonrat | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 18/10/2023 | 1294n Che Des Monts Dessus | 539 000 € | 116 m² | 4 647 € |
| 13/09/2023 | 1330 Che Des Monts Dessus | 561 500 € | 125 m² | 4 492 € |
| 31/08/2023 | 41 All De La Colombiere | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 07/07/2023 | 1689 Rte De Saint Saturnin | 585 500 € | 115 m² | 5 091 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 446 750 € | 95 m² | 4 703 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Du Peney | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |