229 000 €
T2
40 m²
BASSENS
73000
+46%
vs marché
5 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BASSENS (73000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 280 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BASSENS ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 48 Rue Chanoine Henri Fejoz | 170 350 € | 46 m² | 3 703 € |
| 06/01/2025 | 33 Le Praz Du Nant | 139 100 € | 44 m² | 3 161 € |
| 28/11/2024 | 176 Rue Du Chapitre | 233 380 € | 58 m² | 4 024 € |
| 13/11/2024 | 237 Rue De La Martiniere | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 07/11/2024 | 241 Rue De La Martiniere | 122 220 € | 46 m² | 2 657 € |
| 04/10/2024 | 358 Rue De La Martiniere | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |
| 02/10/2024 | 490 Rte De Verel | 125 720 € | 43 m² | 2 924 € |
| 09/08/2024 | 961 Che Des Monts Dessus | 203 000 € | 40 m² | 5 075 € |
| 15/07/2024 | 176 Rue Du Chapitre | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 19/04/2024 | 490d Rte De Verel | 200 760 € | 43 m² | 4 669 € |
| 05/03/2024 | 97 Rue Du Chapitre | 162 441 € | 49 m² | 3 315 € |
| 29/02/2024 | 115 Rue Du Chapitre | 147 441 € | 49 m² | 3 009 € |
| 20/12/2023 | 1136 Che Des Monts Dessus | 232 000 € | 48 m² | 4 833 € |
| 06/09/2023 | 74 Av De Bassens | 168 950 € | 54 m² | 3 129 € |
| 17/05/2023 | 323 Rue De La Martiniere | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |