335 000 €
T4
94 m²
BASSENS
73000
+25%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BASSENS (73000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 408 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSENS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 All De La Basine | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 24/02/2025 | 97 Rue Du Chapitre | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 20/01/2025 | 111 Rue Des Vergers | 164 500 € | 79 m² | 2 082 € |
| 17/01/2025 | 2 Sq Des Floralies | 164 000 € | 76 m² | 2 158 € |
| 30/11/2024 | 50 Rte De La Ferme | 293 800 € | 78 m² | 3 767 € |
| 24/10/2024 | 2 Sq Des Dralis | 193 620 € | 74 m² | 2 616 € |
| 18/09/2024 | 7 Sq Des Dralis | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 06/09/2024 | 1 Sq Des Dralis | 215 500 € | 78 m² | 2 763 € |
| 01/08/2024 | 788 Rte De Saint Saturnin | 375 400 € | 84 m² | 4 469 € |
| 04/06/2024 | 1086 Che Des Monts Dessus | 320 250 € | 81 m² | 3 954 € |
| 27/04/2024 | 237 Rue De La Martiniere | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 28/03/2024 | 243 Che De Gonrat | 161 600 € | 74 m² | 2 184 € |
| 22/01/2024 | 50 Rte De La Ferme | 293 800 € | 78 m² | 3 767 € |
| 15/01/2024 | 4 Sq Des Dralis | 242 710 € | 78 m² | 3 112 € |
| 08/01/2024 | 40 Che De Gonrat | 224 700 € | 80 m² | 2 809 € |