451 500 €
T7
161 m²
BASSILAC
24330
+39%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
BASSILAC (24330) • Bassillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 365 €
Prix net vendeur
434 135 €
Frais de notaire
+31 602 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 102 €
Capital à emprunter
483 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 485 016 € | 50 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 508 680 € | 73 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 117 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 164 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
21 252 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST GEYRAC
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448 000 € | 2 489 € | 180 m² | 7 | Voir |
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425 000 € | 2 485 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 BASSILAC
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425 000 € | 2 485 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 EYLIAC
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404 000 € | 2 232 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T10 EYLIAC
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399 938 € | 2 210 € | 181 m² | 10 | Voir |
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T7 BASSILAC
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394 500 € | 2 156 € | 183 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 1 Les Guerolles | 79 000 € | 144 m² | 549 € |
| 04/09/2024 | 22 Imp Des Ecureuils | 378 000 € | 142 m² | 2 662 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Des Taillis | 293 650 € | 140 m² | 2 098 € |
| 26/06/2024 | 333 Rte De Petit Rognac | 92 800 € | 141 m² | 658 € |
| 28/05/2024 | 17 Che De Puyloriol | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 09/04/2024 | 1750 Rte De La Pelonie | 1 450 000 € | 140 m² | 10 357 € |
| 28/03/2024 | 109 Che De La Cheneviere | 460 684 € | 176 m² | 2 618 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Des Ecureuils | 294 500 € | 133 m² | 2 214 € |
| 22/08/2023 | 81 Le Biersou | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 20/06/2023 | 1605 Rte De Jaunour | 238 700 € | 135 m² | 1 768 € |