149 000 €
T3
107 m²
BASSOU
89400
-13%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
BASSOU (89400)
Terrain
475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
14 124 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BASSOU ↗ +37.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BASSOU
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149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSOU
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149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T5 MIGENNES
|
149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIGENNES
|
149 900 € | 1 350 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T3 BASSOU
|
149 900 € | 1 401 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
150 000 € | 1 376 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHENY
|
143 900 € | 1 262 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSOU
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSOU
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSOU
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155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 119 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGENNES
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139 900 € | 1 307 € | 107 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 25 Rue De La Resistance | 159 900 € | 116 m² | 1 378 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Du Gue | 147 000 € | 117 m² | 1 256 € |
| 19/07/2024 | 112 Gr Grande Rue | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 26/01/2024 | 52b Rue Du Port | 266 650 € | 120 m² | 2 222 € |
| 06/07/2023 | 72 Gr Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Des Fosses | 159 900 € | 100 m² | 1 599 € |