1 639 000 €
T8
244 m²
BASSUSSARRY
64200
+28%
vs marché
6 717
€/m²
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Maison • 8 pièces • 244 m²
BASSUSSARRY (64200) • Bassussarry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 038 €
Prix net vendeur
1 575 962 €
Frais de notaire
+109 918 €
Émoluments
15 587 €
Droits & taxes
92 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 748 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 748 918 €
Capital à emprunter
1 748 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 905 €/mois | 63 348 €/mois | 1 756 020 € | 181 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 345 €/mois | 46 500 €/mois | 1 841 400 € | 267 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 098 €/mois | 33 630 €/mois | 1 997 640 € | 423 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 048 €/mois | 27 418 €/mois | 2 171 520 € | 597 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 2 351 400 € | 777 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
32 208 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-8 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 83 Che De Harrieta | 2 109 300 € | 280 m² | 7 533 € |
| 24/09/2024 | 352 Che De Chourrouta | 1 181 320 € | 213 m² | 5 546 € |
| 19/09/2024 | 1231 Che De Harrieta | 814 333 € | 200 m² | 4 072 € |
| 12/09/2024 | 434 Che De Bordaberria | 1 023 000 € | 199 m² | 5 141 € |
| 09/08/2024 | 370 All Du Makila | 1 175 200 € | 230 m² | 5 110 € |