359 145 €
T4
85 m²
BASSUSSARRY
64200
-17%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 145 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BASSUSSARRY (64200) • Bassussarry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 102 €
Prix net vendeur
342 043 €
Frais de notaire
+25 286 €
Émoluments
3 756 €
Droits & taxes
20 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 431 €
Capital à emprunter
384 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 39 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
11 220 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BASSUSSARRY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BASSUSSARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCANGUES
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378 000 € | 4 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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337 000 € | 4 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 590 Che De La Redoute | 436 000 € | 82 m² | 5 317 € |
| 30/10/2024 | 103 All D Olhare | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 31/07/2023 | 497 All Bielle Nave | 226 870 € | 90 m² | 2 521 € |