493 500 €
T4
73 m²
BASSUSSARRY
64200
+40%
vs marché
6 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BASSUSSARRY (64200) • Bassussarry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 500 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 563 €
Capital à emprunter
527 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 529 704 € | 54 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 555 480 € | 80 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 602 640 € | 127 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
9 636 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 312 Che D Axerimendi | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 14/11/2024 | 521 Rte D Arcangues | 304 000 € | 78 m² | 3 897 € |
| 22/12/2023 | 75 All Pausa Leku | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 21/12/2023 | 245 Che De La Redoute | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 30/10/2023 | 29 Imp Oihenart | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 19/10/2023 | 521 Rte D Arcangues | 289 202 € | 68 m² | 4 253 € |
| 07/07/2023 | 336 Rte Des Pins | 594 000 € | 83 m² | 7 157 € |
| 30/06/2023 | 25 Imp Des Salines | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |